01
买房找罪受！停工8月有余
承重墙开裂，何时整改？
最近，粉丝向我们爆料，位于流湖乡的云南城投汀兰湖二期在建住宅出现房屋质量问题。
从粉丝拍摄的施工现场视频，可以看到，墙面的裂痕很多很明显，且比较密集。
视频来源：粉丝拍摄于2020年7月7日
并且据粉丝描述，此处属于承重墙部分，江西省建筑工程质量检测中心也在对楼盘进行检测后，针对裂纹部分提出需要进行加梁处理的要求。
视频来源：粉丝拍摄于2020年7月7日
PS：要知道，承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，如果出问题是很危险的。包括我们在装修的时候，切忌敲掉承重墙，如果倒塌，赔上命都有可能。
而这其中，是否存在偷工减料呢？难道开发商是在拿我们生命开玩笑吗？
为了弄清事实真相，我们粉丝集体前后两次进行了维权沟通，但开发商方面都没给出正面的答复。
关于两次维权始末（来源粉丝），我们可以来看一下：
2019年11月，新建区建设工程质量监督站对云南城投汀兰湖二期工程使用的混凝土检测出不合格。根据新建区建设工程质量监督站的要求，项目全面停工，并且抽芯检测。
由于至今项目现场一直没有进行全面施工，2020年6月底至2020年7月，业主们先后去售楼处进行了两次维权。
尤其，在7月7日的维权当中，业主们进行了充分的沟通准备，但项目的总负责人依旧没有现身回应。
以下为业主沟通的内容
随后，我在接到爆料之后，第一时间去到实地，可以看到，在前往汀兰湖二期的路面损毁严重，交通很不便利。
从我个人感受来看，这样的路况，看房体验感实在是太差了。
二期的施工地入口门没开，门口还停放着煤气管道车。不禁有种无声的“你有本事开门呐”雪姨敲门气势。
之后，我又来到施工现场，虽无法进入，但从外面可以看到，三三两两的工人进出，没有大动静的施工迹象。
这也似乎已经实锤了粉丝的说法，“到现在已过去整整8个月，汀兰湖施工现场依旧没有进行全面开工”。
02
检测结果出来：
检测中心负责人称没什么问题，但实际呢？
针对“开发商没有正面回应”的情况，焦急的汀兰湖二期业主们在近几日相继拨打了12345投诉热线，关于质量问题，12345也进行了回复。
可以看到，12345调查核实的情况是：部分构件存在质量问题，达不到设计要求。并需要根据第三方检测单位检测结果制定整改措施及方案。
然而就在7月12日，江西省建筑工程质量检测中心也出了检测结果。
通过电话，我们的粉丝联系到了检测中心的站长，并对谈话进行了录音，对方回应称项目并不存在什么问题，至于结果公示，开发商方面会出具。
一个是“部分构件存在质量问题”，一个却称“没有问题”。
那汀兰湖到底存不存在质量问题呢？
03
开发商是云南城投
购房合同盖章却是金燕温泉？
除了“质量问题”，我们的粉丝还爆料称，施工和对外宣传均是云南城投的汀兰湖二期，实际购房合同上盖章的却是江西南昌金燕国际温泉度假有限公司（简称：金燕温泉）。
不禁疑惑：金燕温泉这是在“挂羊头卖狗肉”吗?
粉丝购房合同截图
其实，讲到这里，那就不得不提金燕温泉的“坎坷浮世”。
汀兰湖早前的名字是叫金燕国际温泉城，由金燕温泉开发。
据公开资料显示，金燕国际温泉城总用地面积为1510亩，规划有住宅区、酒店、温泉中心、酒店式公寓、企业会所、豪华会所及配套的幼儿园、托儿所、中小学、文化活动中心及社区服务等公建。
只是后来迫于销售瓶颈，资金压力之下施工进展放缓，急缺资金支持。
于是在2017年，云南城投集团出资4200万，高调入股南昌金燕温泉度假酒店有限公司，接手金燕国际温泉城项目，成为该公司最大股东。
然而在去年6月，云南城投集团将公开出售其持有的南昌金燕60%股权，叫价5.7亿元。
这不禁让我想到当时发生的另一个“瓜”，2019年5月末，云南城投原董事长许雷因行贿受贿主动投案。
2020年4月23日大理中院审理案现场
前脚原董事长许雷投案被抓，后脚公开出售金燕股份，两件事情发生时间相差十几天的时间。
不忍让我怀疑，这其中有着莫大的关联性。
不过至今，汀兰湖在售的第三期房源，依然显示的还是云南城投操盘。
也就是说，“上山容易下山难”，云南城投想要“变卖”还是不太容易的。
要知道，现在周边的新房价格也才7000-8000，而当时云南城投拿下的单价就已经达到7000。
不过呢，我倒是有点疑问，假如楼盘真实出现问题的话，最终的责任方是谁？又是谁来解决这个问题呢？
令人嘘唏。
04
贷款都下来了，购房发票不给开？
不仅如此，粉丝还向我们吐槽，贷款都下来很久了，就是不给开发票。
粉丝贷款按揭缴费通知截图
至今，开发商只是给了一张首付收据，至于何时开发票，也没有具体回复。
粉丝首付收据截图
根据相关规定，不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。
只有当购房者在付完首付款之后，开发商给购房者开一个首付款收据是比较合理的，但等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就有义务给购房者开一个全款发票。
因为如果购房者没有购房发票，就无法办理房产证。
简单分析来看，由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商很有可能是为了争取到更多的现金流，拖延开票时间。
但是，对于购房者来说，在贷款下来之后，是有权力要求开发商开具全额的购房发票的。
05
早前交付的一期，似乎问题也不少？
与此同时，已交付的一期住宅业主也向我们倒了不少的苦水。
住房17年交付，才3年时间，墙皮就已脱落。根据粉丝拍摄的图片显示，外墙皮脱落真的还蛮严重的。
粉丝实拍图
粉丝实拍图
另外由于防水防漏没做好，天花板下雨天渗水严重。
粉丝实拍图
房屋内部也出现开裂情况，摇摇欲坠。
粉丝实拍图
同时，关于项目承诺的社区巴士，我们一期交付的业主粉丝也愤懑地说没有享受过，“业主享受不到，只给项目员工用”。
不过，也有可能等汀兰湖所有开发的住宅交付之后，能够使用上。（我也只是猜测而已）
06
失去买房人信任的开发商
必定走向“灭亡”！
不知从什么时候开始，购房者维权已经成为一种常态。
在搜狗微信上搜索“2019年南昌交付问题”的关键词，除去关键词，相关文章高达900+篇！
所以说，像汀兰湖这样的楼盘，其实不在少数，甚至情况更严重。
尤其在前几天的洪涝中，很多楼盘被淹，更是折射出一些我们外行人难以企及的建筑问题，包括排水、住宅的垫高处理等等是否做到位。
只能感叹！我们购房者太难了，不仅要懂买房套路，还要懂建筑套路！
从开发商虚假宣传，小区规划变更，比如绿化区域变停车场、说好的人车分流“消失”、号称3000㎡的会所不翼而飞等等。
到楼盘出现质量问题，墙体开裂、房屋漏水、外墙保温板脱落等等。
再到交付后，物业一塌糊涂，保安打人”、“物业打人”等暴力事件频出。
买房人，实在是防不胜防！
来自灵魂的讪笑：验证心脏够不够强大，你去买房试试。
在这里，不禁心疼起那些在南昌赚着辛苦钱才勉强买下一套刚需的人，本想着终于安定下来了，殊不知等待自己的却是无穷无尽的维权。
