中国江西网/江西头条客户端讯 记者郑周贇实习生李欣雨报道：楼盘已交付5年，竟一直未办理竣工验收手续；5年前就领到钥匙的业主，不动产权证却一直无法办理；业主到住建局一查，却发现房子备案的房主并非本人……这样一桩桩咄咄怪事就发生在上饶市余干县的江西久亿珑廷楼盘。
业主投诉：
交房5年仍拿不到不动产权证
近日，上饶市余干县的朱先生向中国江西网反映称，2014年6月，他在江西久亿珑廷楼盘二期购入一套商品房，总价37万元；2015年3月，开发商通知业主交房。
“时隔五年后的2020年，我们业主还没有拿到不动产权证！”7月30日，朱先生说，年前妻子到余干县住建局咨询不动产权证的办理进度，工作人员告知，在备案系统中查不到自己的名字。
随后，工作人员输入了朱先生所购房源的房号发现，该房号备案的“房主”另有其人，是一位名为“陈立辉”的人。朱先生称，他们一家人与陈立辉素不相识，不知怎的房子备案竟是他的名字？
朱先生称，他的遭遇并不是个例，至少有10名业主都遭遇了相同的情况，房子备案的房主都是这位“陈立辉”。对此，不少业主都怀疑自己购买的房子被开发商抵押给了供货商。朱先生及其他业主多次找到江西久亿珑廷楼盘的负责人，希望能得到一个解释，不过对方一直未作出回应。
朱先生表示，因为这事儿一家人都不敢装修房子住进去，迄今为止一家人仍住在原来的老房子里。“我们花了37万元，还另外交了不动产权证代办费、3年物业费等共计1.6万余元。住建局备案系统却连我们的名字查不到，不动产权证办不下来，房子卖也卖不掉。”
余干县住建局：
合同未备案 在系统中查不到名字
朱先生及家人百思不得其解，他们购买的房子、签订的合同，为何到了备案阶段，却出现了问题？房子竟变成了陌生人的？
根据朱先生提供的商品房买卖合同，记者发现，江西久亿珑廷楼盘的开发商为江西久亿房地产开发有限公司，合同上有合同编号、网上备案号，那么为何在住建局的备案系统中却查不到相关信息呢？
7月30日，余干县住房和城乡建设局信息中心王主任在受访时表示，“一般来说，业主的购房合同和网签系统中的备案名字一致，才是正常的情况。”
“如果业主的合同已经在网签系统中备案，业主凭合同、身份证到住建局或在‘赣服通’中查询，查到了名字就是他的房子；如果合同还没备案，那么在系统中是查不到名字的。”王主任告诉记者。
换言之，如果在网签系统中查不到朱先生的名字，那就意味着两种情况：房子不属于朱先生，或者这份购房合同还未备案。
那么，为何该房号备案的“房主”另有其人？难道朱先生买的是一套二手房？对此，王主任表示，对于该情况她不了解。“业主凭借相关材料来查询，备案系统中能查到名字就表示房子是他的，查不到名字就不是。”
建设工程质量监督站：
因陷入官司纠纷 一直未办理竣工验收
据朱先生透露，虽然交房已经5年，但迄今为止江西久亿珑廷楼盘还没有办理竣工备案手续。有业主表示，这也是该楼盘一直无法办理不动产权证的原因。
7月30日，余干县建设工程质量监督站杨利华在受访时表示，久亿珑廷楼盘还未竣工验收就擅自交付给业主使用，已成为问题楼盘，对此，去年8月份余干县成立了问题楼盘处置领导工作小组，对该楼盘的违规行为进行立案调查。
杨利华说，工程质量验收是一个比较复杂的体系工程，主要包括工程实体质量现场验收和工程质量保证技术资料验收。“现场当时我们去看过了，在发现问题后也下达了整改通知，要求他们尽快完成整改，办理竣工验收备案手续，但工程质量保证技术资料一直没有提交上来给我们审查，因此该楼盘最终没有拿到竣工验收合格报告。”
杨站长解释称，工程质量保证技术资料主要由建设单位、施工单位、监理单位、地勘单位等提供。他透露，由于开发商与施工单位浙江东阳三建的工程结算纠纷官司打了多年，施工单位因此拒绝提供项目施工过程的质量保证资料，导致这么多年该楼盘一直验收不了，业主也办不了产权证。
据了解，去年下半年法院判决结果出来，年底余干县住建局约谈了开发商和施工方，协调施工方提供了所有工程质量资料，才开始办理竣工验收手续。
那么，既然施工方已提供相关资料，且半年的时间过去了，为何该楼盘还未通过竣工验收？
杨站长告诉记者，虽然该楼盘已取得了部分验收合格意见，但还有一部分验收没有通过。“施工方资料只是一部分资料，开发商的资料还一直在处理中，比如消防意见书以及部分质量保证资料还没提供过来。”
没有通过竣工验收，就意味着众多业主办不了产权证。那么，大概还需要多久才能办理竣工验收手续呢？杨站长称，对于办证进程他无法掌控，比如消防验收需要第三方机构进行消防检测，这个过程需要多方配合。
杨站长表示，目前，立案调查已经基本结束，但由于疫情、抗洪抢险等一些不可抗力因素，导致处罚一直未落地。下一步，问题楼盘处置领导工作小组将根据违规事实，依法依规对开发商实施处罚。
开发商：
承诺6月30日前办理产权证又食言
实际上，业主向开发商讨要说法已长达数年，却一直未得到解决。2019年11月4日，江西久亿房地产开发有限公司曾向余干县人民政府写了一份承诺书。
记者注意到，承诺书注明：由于久亿珑廷一期工程承建商浙江东阳三建，不履行合同提供竣工资料，办理工程验收手续，致使公司无法及时为业主办理不动产权证。为尽快办理业主产权证，公司已向县建设主管部门申请，对一期工程启动强行验收程序。珑廷二期工程已基本竣工，正在整理竣工资料，办理验收手续。
公司还郑重承诺称，力争在2020年3月30日之前，为一期业主办理到产权证，确保5月30日之前办到业主产权证。二期业主产权证，在6月30日之前办理到位。
显然，江西久亿房地产开发有限公司的这一纸承诺并未向业主和公众兑现。
7月30日，记者电话联系上江西久亿房地产开发有限公司的卢经理，“对于业主们所反映的问题，我们已经给予了答复。”他表示，由于公司的开发资质已经过期了，目前正在办理延期手续，办好手续之后会尽快为业主更改备案名字。”
对于备案合同不是房主本人姓名这一问题，卢经理称，备案手续不是由自己负责，作为新人他对情况还不是很了解，购房合同、合同备案的手续都是由公司办理的，对于业主的诉求，公司该处理的都在处理当中。
随后，记者联系上江西久亿房地产开发有限公司的负责人章霞光，在表明采访来意以及提供采访提纲后，章霞光表示稍后会主动联系记者，但截至7月31日下午发稿前，记者仍未收到相关回复。
