视频截图
中国江西网/江西头条新闻客户端讯 记者王琴红报道：1月6日，南昌凤凰苑小区业主王先生向中国江西网反映，自己还没入住的新房变成了私人“杂物间”，而物业南昌市鸿腾物业管理有限责任公司（下简称“鸿腾物业”）躲着不处理。当天下午，记者调查发现，使用者是物业内部员工。
【事件回顾】
办理入户意外发现新房变“杂物间”
2019年8月，王先生在南昌市凤凰苑小区买了一套两室两厅的新房，2020年1月5日，王先生满怀高兴地去小区鸿腾物业办理入户手续，但在打开房门时发现新房子竟变成了杂物间，现场一片狼藉。
“开门那一瞬间我都懵了，几间房里堆满了纸箱子、小孩子的床、车，桌椅板凳、脸盆、空酒瓶等杂物，经过打听是物业公司的水电工杨先生在用。房子属于私人财产，物业怎么能私自给别人使用，这不是私闯民宅”对此，王先生表示愤愤不平。
【走访调查】
视频显示屋里的确堆满了杂物
1月6日上午，记者来到凤凰苑小区见到了王先生，他告诉记者，房间里布满了灰尘被使用了很久，还产生了水电费。“我这里拍了现场的情况，堆满了杂物。”王先生边解释边向记者出示了视频。
记者仔细查看视频发现，正如王先生所说，房间里的确堆满了各种杂物，客厅地面还垫着巨幅广告纸，一间房中摆放着一把圆桌，旁边的飘窗上摆放着多个空酒瓶，酒瓶旁边散落着熄灭的烟头，看起来像是在此就餐过。
对此，王先生气愤地说，“明显是物业员工借管理之便私自使用，又或者物业租给了杨先生使用获取租金。”
使用者是小区业主也是物业员工
为此，记者来到鸿腾物业了解情况，工作人员彭女士告诉记者，使用者杨先生是物业的员工，也是小区的业主，住在王先生家隔壁。
鸿腾物业水电工杨先生是怎么会有王先生家的钥匙？负责管钥匙的丁师傅拒绝回答记者的提问，建议直接问使用者杨先生。
“借用”这种现象在小区很常见
随后，记者来到了杨先生家，在表明了来意后，他直言不讳地称，家里东西太多，向物业“借用”了房子来暂时存放。
“我又不是霸占他家的房子，就是借用一下，再说他又没有办理入户手续，昨天我们就把东西收拾好了。对于产生了水电费我们会负责交。”杨先生显得有些不耐烦，并表示这种现场在小区里很常见。
【律师说法】
物业擅自使用业主房子违法 开发商应交付未使用过的房子给购房者
“这房子产权是我的，哪怕是使用也得打招呼，付租金吧。”王先生说，无法接受使用者这种理所当然的态度。
针对此事，1月6日下午，记者咨询资深律师吴小毛。他告诉记者，房子属于私人空间，物业代为管理，无权使用。“根据物权法和民法总则，物业的这种行为是违法的，业主有权要求恢复原状，排除障碍，停止侵权；如果造成了经济损失的，业主还可以要求赔偿。”吴小毛说。
此外，江西秦风律师事务所陈立凤律师表示，根据相关法律，开发商应当在交付房子时提交没有使用过的房子给购房人。
就此事，1月6日下午，记者拨打小区开发商南昌市红谷滩城市投资集团有限公司，工作人员张先生表示“房子已全权交给物业管理，业主只能找物业处理。”
对此，记者多次拨打了鸿腾物业经理王先生了解情况，但一直显示“暂时无人接听”。
