三年前，业主胡先生在南昌市西站瑞都购买了一套房。今年，开发商才通知其交材料和契税，一批批统一办理不动产证。胡先生嫌房产公司办证速度慢，要求自己去办理不动产证。可这一请求遭到了开发商的拒绝。南昌华南城有限公司有关工作人员称，只有全款购房才能由业主自行办理不动产证，贷款购房只能由房产公司统一办证。
业主想自己办理不动产证遭开发商拒绝
《南昌市商品房买卖合同》显示，胡先生购买了西站瑞都F02 地块5# 住宅楼二单元某间房，合同签订日期为2016 年3 月17 日。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后720 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权证登记机关备案。
12 月30 日上午，记者来到南昌华南城有限公司西站瑞都售楼部合约部，该部门工作人员介绍，公司在商品房交付使用后720 日内已经将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权证登记机关备案，并未违背合同约定，并表示，合同并未约定拿到不动产证的具体日期。
" 今年已经开始陆续办理不动产证了，很多业主都拿到了，5 月份就通知胡先生交材料了，但胡先生迟迟不交材料，不缴纳维修基金和契税。" 说着，这名工作人员翻阅起拿到不动产证的业主信息。而胡先生则表示，今年5 月，没有充足的资金缴纳契税和房屋维修基金，当时也不急着拿不动产证，而如今急着拿到不动产证想卖房子。
" 现在有钱交维修基金和契税了，我想自己去办证，听小区邻居说，自己去办证，只需要花费一周的时间。" 胡先生称，他的诉求是希望自己去南昌市房管局办不动产证，希望南昌华南城有限公司西站瑞都售楼部合约部配合盖章。
而南昌华南城有限公司西站瑞都售楼部合约部工作人员则表示，只有全款购房的业主才能自己办不动产证，胡先生必须将材料上交给南昌华南城有限公司，以公司名义，统一按批次办理不动产证，预计一年内不动产证可办下来。
贷款购房只能由房产公司统一办证？
为何贷款购房的业主无法自己办理不动产证？该名工作人员解释，顾客贷款时，房地产开发公司有保证金放在银行，为顾客作担保，保证金金额是顾客贷款数额的10%，也就是如果顾客贷款30 万，开发商要给银行缴纳3 万元的保证金。只有下发了不动产证、他项权证，并将他项权证交给了银行，才能拿回保证金。如果贷款购房的业主自行办理了证件，万一不将他项权证交给开发商，开发商无法将该证交给银行，就无法退还保证金。
当日下午，记者联系到南昌市房管局开发处，该处工作人员表示，贷款购房的业主一般是通过开发商办理不动产证，全款购房的业主可自行办理不动产证。当记者询问是否有关规定时，该名工作人员表示，暂未了解到相关规定，并表示，这是业主、开发商、银行三者的约定行为。
" 就因为他们不信任我会把他项权证交给银行，就不让我自己去办证吗？" 为此，胡先生困惑不已，既然没有明文规定，贷款购房者不能自行办理不动产证。那为什么开发商就是不给他盖章，不让他自行办理房产证。
文/图 江南都市报全媒体记者 张瑞颖
