2月7日9时58分，由中升乙源颐养科技有限公司主办，中升乙源建设工程有限公司承办的“城企联动颐养安居暨颐养出行老旧小区升级项目完工仪式”在南昌金圣小区举行。
近年来，实施城镇老旧小区改造，不仅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程还是改善人民环境、提高市民生活品质的民心工程。尤其是加快对老旧小区加装电梯，不仅方便了老人、残疾人、少年儿童等特殊人群安全顺利出行，更适应当今社会老龄化的发展。
“住在这个小区里的人多数都是60多岁的老年人，以前上下楼都是爬楼梯，在国家政策的支持下，中升乙源公司给我们小区加装了电梯，以后回家再也不用爬楼梯了。”在体验了加装的电梯之后，业主代表体检了加装电装后高兴的说。
免费加装电梯事项公示中升乙源建设工程有限江西分公司为小区免费加装电梯概况：
一、公司简介及助老电梯工程项目简介
中升乙源建设工程有限公司成立于 2016 年 01 月 22 日，法定代表人陈大顺，注册资本为 4.46 亿元。是多元化经营的实体企业。公司以产权为纽带，分层管理，成立了办事机关、若干个直属机构及若干个直属子公司。
中升乙源建设工程有限公司江西分公司是中升乙源建设工程有限公司的直属子公司，成立于 2019 年 5 月 29 日，法定代表人孙永建，注册资金 2800 万元。中升乙源建设工程有限公司获得了国家有影响力的“十佳明星企业”、“行业诚信企业”等荣誉称号。全国老龄工作委员会办公室信息中心为解决居家老人出行难问题，帮助“悬空老人”消除上下楼的出行障碍，推出了创新的“垂直公交”养老电梯服务模式。旧楼加装电梯，由于各种建筑结构，现场施工环境等因素，在不同的场景，需要根据现场勘察、安全评估、技术论证，规划设计，严格按照国家有关技术规范进行制作井道、电梯设计、电梯安装、检验、维护保养等相关工作，确保电梯安全运行。
二、项目背景依据《老年人权益保障法》由全国老龄办、国家发展改革委、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、交通运输部等 25 个部委共同制定，于 2016 年 10 月联合印发的[2016]73 号文件：《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》：《指导意见》提出，到 2025 年，安全、便利、舒适的老年宜居环境体系基本建立“住、行、医、养”等环境更加优化，敬老养老助老社会风尚更加浓厚。《指导意见》谋划了适老居住环境、适老出行环境、适老健康支持环境、适老生活服务环境、敬老社会文化环境等五大老年宜居环境建设板块。中国老龄化程度日趋严重。老年社会的到来不期而至。空巢老人、孤寡老人、悬空老人等群体，时时处处在产生。悬空老人主要集中在老旧城区的无电梯房，此前的加装电梯项目，是由业主自筹资金，产生了电梯未来的运营维护费用及电费的分摊问题。2019 年 6 月 19 日中国网和中央 13 台发布的《李克强主持召开国务院常务会议》中指出“加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主导作用，尊重居民意愿，动员群众参与，重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可以装电梯，配建停车设施。促进户内改造并带动消费。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。探索以可持续方式加大金融支持。支持运用市场化吸引社会力量参与。”
三、加装电梯的要求和条件
1、辖区内建在国有土地上的既有住宅；
2、电梯加装在建设用地的红线范围内；
3、具有合法的权属证明，非单一产权；
4、未列入五年内房屋征收范围和计划，房屋土地使用权的已使用年限未超过 40 年；
5、建筑结构、消防安全等符合加装条件；
6、四层及以上且已建成投入使用的无电梯住宅；
7、加装电梯后，可能受到通行、日照、采光、通风和噪音等直接受影响的利益相关方未提出明确书面反对意见；
8、在拟占用本小区公共部位时，需征询本小区百分之百业主同意；在拟占用本单元房屋公共部位面积时，需本单元业主 100%全部签字同意；上述两项须进行公示；
9、同一小区、邻近小区、独栋楼房能满足增设 30 部电梯须无偿提供不低于 30 平方米的空房（或者提供 50 平方米的公共空地）及无偿提供不低于 20平方米的广告位置（用于宣传国家养老政策）， 供中升乙源公司建立维保站，为满足电梯、光伏日常维保等工作需要。
四、基本原则以房屋使用安全为前提，以满足广大居民便利出行为目标，遵循“业主自愿，市场运作，政府监督”的原则，确保稳步推进老旧小区既有住宅电梯加装工程。
1、业主自愿，充分协商；
2、服从政府规划、与旧城改造更新、城区品质提升相融合；
3、电梯免费安装，有条件免费乘坐。
五、基本条件
1、电梯建设费用全部由中升乙源公司平台全额出资；
2、中升乙源公司对其出资修建的电梯拥有 30 年的所有权、经营权，并承担电梯 30 年以内运维所需全部费用；
3、所有加装电梯的业主家庭，符合公司特定免费人群的，都可享受电梯免费乘坐；
4、在符合当地政策和建设条件的情形下，中升乙源公司要求在加装电梯的小区居民的屋顶加装光伏（新能源）发电系统；
六、加装电梯的费用加装电梯的全部资金和维修维护电梯的费用不需要业主出资，中升乙源建设工程有限公司承担勘察、设计、施工、验收过程的费用， 并承担增设电梯和运行维护的所有费用。
二、免费乘电梯人群（满足其中任何一个条件即可免费乘坐）
① 70 周岁以上老人；
② 0-7 周岁的儿童；
③ 二级（含）以上残疾人员；
④ 智力残障人员；
⑤ 低保户、精准扶贫户；
⑥ 军烈属；
七、非上述乘坐电梯的人员
① 非免费乘坐电梯的人群乘用惠民电梯，（须在电梯门禁卡中充值，充值金额最低不少于 100元，目前乘坐电梯暂定按 0.2元/次进行收费）,收费标准按当地物价部门核定的定价收取。
②可办理年卡、季卡、月卡(具体收费标准由当地物价部门核准）。收费标准按当地物价部门核定的价格执行。外来人员乘坐电梯与房屋产权业主共享。
③中升乙源建设工程有限公司为使一、二层住户能够享受到加装电梯这一助老项目带来的实惠，对加装助老电梯的一、二层住户办理会员卡，可以在中升乙源公司旗下所有的惠民项目和惠民商城中享受9.2折的待遇。
八、小区、楼栋基于电梯运行所需电力增容费按照洪府厅发〔2019〕127 号(南昌市人民政府办公厅关于印发《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）》的通知)的（第七条 政策规定 （三）容积率增加部分不再补缴地价款、市政基础设施配套费等其他费用。电网企业应免收（临时）接电费和居民电力增容费）规定，由业主配合我公司工作人员向政府申请免费增容。
