中国江西网/问政江西讯 记者姚陈艳报道：“巴黎印象”楼盘位于定南县城，目前三期都已竣工并交付，在当地属大型、高档小区。
小区从开工到竣工都很顺利，但在最后一栋高层建筑(18#楼)办理交房时，疫情原因导致交房逾期，开发商愿意承担逾期24天的“违约金”，而有业主则认为开发商逾期时间为3个月。对业主和开发商之间的争议，当地住建部门难以界定，业主可通过诉讼来解决问题。
背景：
疫情致交房逾期
“巴黎印象”18#楼分4个单元共198户。售房合同约定，交房时间在2019年12月31日。
楼盘开发商江西温商新能源发展有限公司副总经理陈增说，这栋楼如期竣工，并向当地住建局申请验收。
记者从当地住建局调取的验收单显示：去年12月28日，施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位均签字同意验收。
但市政验收提出意见：阳台漏水应接入污水管。
开发商根据市政验收意见进行了整改并重新提交材料，今年1月19日，经再次组织验收并验收合格。
对此，开发商通知业主，交房时间延迟到今年的1月20日。
陈增说，房子虽然通过验收，验收材料很多，需要补充部分材料才能领取竣工验收表。就在1月20日，工地根据国家和地方政府发布的疫情通告开始停工。
3月3日，按照定南县政府复工要求，开发商马上办理了复工复产手续，但由于公司主要负责人是温州籍，返回定南后，认定从疫区返回，被再次隔离14天。
定南相关验收人员，也因为疫情原因返回定南后被隔离，导致巴黎印象18#楼在3月30日领取竣工验收表。
定南县住建局会议记录及验收单
争议：
业主和开发商各持自见
有部分业主认为，购房合同约定的交房时间是去年12月31日，而开发商领取的竣工验收表是3月30日，中间的时间段都属于逾期，开发商应该向业主支付3个月的违约金。
陈增说，今年1月20日，18#楼已经通过验收，开发商也按要求提交、补充了相关材料，突如其来的疫情，致住建部门没有及时向开发商发放验收报告。开发商根据定南县1月23日正式发布疫情通告时间计算，逾期交房的时间为24天，本着契约精神和企业的社会责任，开发商主动向18#楼已收房的业主支付24天逾期交房的违约金。
进展
县住建局建议司法途径解决
就“巴黎印象”18#楼的具体逾期时间，定南当地职能部门和相关领导也持有不同意见。
4月24日，县住建局针对网友的投诉回复，认定开发商逾期三个月交房，按合同约定支付违约金。
4月30日，县政府主要领导作出批示：住建局应正确地把握政策，对回复造成的负面影响进行解释，消除业主对因“回复”而产生的偏颇理解。
开发商逾期交房应该按合同支付违约金，但疫情导致的时间顺延责任是否在赔偿范围，就此问题，5月17日，记者赶赴赣州定南，再次听取住建局意见。
副局长龙兆年认为，特殊情况下，不能以住建局备案表为准，1月份该楼盘已经达到交房标准，疫情爆发后，需要各部门的盖章，肯定无法拿到竣工验收备案表。同时，疫情期间，所有的生产活动都已经停止，无法交房是正常的，需要开发商和业主都各退一步。
另一名副局长何小平则认为：按照赣州市的指导意见，巴黎印象合同约定时间是2019年12月31日，应在疫情发生之前交房，不属于本次顺延范围。县住建局起初认定的逾期3个月，只是指导性意见，业主和开发商之间如果有争议，建议到法院起诉解决。
县住建局刘局长表示，对疫情原因导致停工停产的认定范围，上级文件比较模棱两可，没有明确说清楚哪些情况可以延期交房，导致了开发商和业主有不一样的理解。
律师说法：
疫情下开发商是否违约及责任由法院判定
江西资深媒体评论员、资深律师刘锡秋表示：从媒体披露的材料看，开发商逾期客观存在。现在复杂的是，逾期到底多长时间。逾期时间越长，金额越高，这又是一起集体性违约，对于开发商而言，负担很重。开发商关心的则是逾期时间多长，疫情是不是可以作为不可抗力，减轻一部分责任，这需要调查。最客观公正的调查，就是法院的法庭调查。通过法庭调查，双方举证质证，依据相关法律规定，来判定疫情是不是可以作为不可抗力，减轻开发商的责任。
在这起事件中，住建部门作为行政机关，主要还是做调解工作，如果调解解决不了，应鼓励双方通过司法途径解决。这样，才能真正通过法院的立案审理，查清事实，明确如何计算开发商的违约时间，确定违约责任，以及疫情是否属于不可抗力，作为减轻违约责任的一个理由。
