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“挂羊头卖狗肉”!南昌绿滋肴潮阳里被指欺诈

  来源:都市现场 发布时间:2020-10-15

每一套商品房都有自己的土地用途:像普通住宅,房产证上的土地用途就是住宅;公寓,一般是商住;而写字楼或者商铺,就是商业或者商务。商品房在开工建设前,就已经确定好了用途,一般情况下不得更改用途。

可是,南昌市绿滋肴潮阳里楼盘的很多业主打电话向《都市现场》反映,最近他们买的公寓开始交房了,但他们还搞不清楚,自己的公寓到底能不能住人。

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绿滋肴潮阳里楼盘位于西湖区。据业主介绍,从8月份开始,他们陆陆续续来到了楼盘收房。可是他们发现,交付的房子和当初宣传的不一样。

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业主杨女士说,她是8月28号收的房。当时绿滋肴的管理人员和物业管理人员一起来到楼上验房时,她发现房子里没有卫生间。对方表示,他们是按图施工,都是这样的结构。

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有部分业主注意到,在除了4楼之外的其他层楼的18号房附近,都有一个公共厕所,厕所算入了公摊面积。可是,有18号房的业主就说了,他们已经花钱把这个厕所买下来了。

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业主杨女士表示,每一层有23户,需要公用一个卫生间,既然都是一样的结构,但开发商把公用的卫生间卖给了18号房,她们就不能使用了。对此,杨女士认为很不合理。

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明明卖房的时候说每个公寓内都会有一个厕所,交付的时候却变成了一层23户公用一个厕所,而且这个厕所还卖给了一个业主,每一层其他22户面临着没有厕所的困境。

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当这些业主找到开发商时, 对方表示,在合同的倒数第二页,有一个条款:所有业主都同意把公厕交由特定的单个业主使用。也就是说,合同里已经约定了同一楼层其他的业主无法使用这唯一的一个厕所。不过,这些业主表示,当时楼盘的置业顾问一直在催着签字,他们没有机会看完合同。

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“绿滋肴潮阳里”业主刘先生:我们知道这个条款的话,是肯定不会买这个房子的,因为我们不可能花自己的钱帮别人买厕所。

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怀疑合同有猫腻的业主们,又仔仔细细把合同再看了一遍。结果发现,上面写的房子的土地用途是商业、商务用地,而不是公寓常见的“商住用地”。也就是说,业主们自以为买了个公寓,可实际上,他们买的房子不能住人,只能用于办公。

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可是,这些业主拿出了当时楼盘的宣传资料,上面明确标注是LOFT公寓,催交房通知书上写的也是公寓楼。可现在交房的时候,他们发现备案说明书里只说明了是办公,不能居住的,这让不少业主感觉自己被骗了。

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开发商:房子规划用途只能办公但业主“可以住人”

在南昌,商住的公寓可以住人,可以落户,具有就近入学资格。而办公用的办公楼只能做办公室,两者通常有数千元的差价。如果把办公房自行装修,改成可以住人的公寓,属于违规变更规划用途,会被城管执法人员强制拆除。那绿滋肴潮阳里的这些房子,到底是宣传时的公寓,还是合同上的办公房呢?

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记者和业主一块来到了绿滋肴潮阳里楼盘的交房中心,交房负责人涂先生接待了记者和业主一行人。他表示,交付的这些房子确实属于办公房。

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此外,楼盘相关负责人表示,虽然房子的规划用途是办公,但是交付之后,业主可以自行在里面建厕所并装修成可以住人的公寓。

"绿滋肴"称正在办手续 让办公房也能装修住人?

不过,部分业主表示,有业主曾经试图把房子装修成可以住人的公寓,被城管强制拆除。对此,“绿滋肴潮阳里”交房负责人涂先生表示,如果被拆掉了,他们会负责。并且他们有办法在不更改规划用途的情况下,让业主可以装修入住。

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“挂羊头卖狗肉” 怎敢如此欺骗消费者?

办公房和公寓房,这是从土地性质到规划用途都截然不同的两类商品房。可是,绿滋肴潮阳里的开发商,在明知道自己建的是办公房的情况下,还要宣传是可以住人的公寓楼,这摆明了是在欺骗消费者。不仅如此,开发商还声称可以在不更改规划用途的情况下,让业主可以装修入住。大家也很好奇,开发商是否真的能做到这一点。城管执法部门会允许?如果事实证明不行,那只会是对业主的又一次欺骗。对于此事,都市现场也将继续关注。

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