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六十岁后 他做出了一个农业乐园

  来源:江西消费网 发布时间:2020-09-11

2017年春天,在南昌西边三十多公里的高安,郭晓明准备做一个近万亩地的蓝城桃花源,蓝城董事长宋卫平第一次去江西视察桃花源,当地政府给他介绍说,我们这里也有个超大的农业小镇,就紧挨着桃花源,光占地就有两万两千多亩。

说者无心,听者有意。做了好几年农业小镇的老宋开玩笑似的提醒,说现在中国打着农业小镇名头忽悠土地的骗子,可真的不少,反正我不信。

当地官员说,宋总,您可以去实地看一看,指导下。

老宋去看了下那个农业小镇。回到杭州,他把郭晓明喊到玫瑰园,说郭总去江西一趟,把巴夫洛田园综合体的老板请到杭州。

给我们蓝城农业团队上一堂课吧。

巴夫洛田园综合体的创始人叫肖文。他是土生土长的江西人,26岁研究生毕业后,他在深圳做了公务员,在体制内一呆就是十八年。后来,人到中年的肖文毅然下海,去江西电子集团和一家上市公司担任董事长。

他有次去南京参观一个一万多亩的休闲园区。这个项目几十公里半径范围内,有一家加工牛羊肉的食品公司和一块一千亩的蔬菜种植基地。但他们却是独立存在的,他想为什么不能将它们聚一起、搞成农业综合体呢?

之后一个偶然机会,他在高安郊区找到一大片撂荒的土地,具备做这种田园综合体的条件。高安是江南第一大牛县,有20万头牛,他以英文“水牛”(Buffalo)取名,“巴夫洛农业综合体”就在2014年诞生了。

宋卫平到巴夫洛时,肖文已在这里默默耕耘了三年农业。

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自从2015年投身小镇以来,宋卫平和他的蓝城已经做了80多个小镇。

关于乡村改造,宋卫平认为,除了把现代农业和服务内容做好,小镇没有第二条出路。他对于小镇的规划理念不断更迭,但核心是围绕一条:

让乡村有人气。

比城市更自然,比农村更文明,他在每一个小镇,都几乎把蓝城农业搬过去,同时蓝城服务里面的内容,医院、学校、商业、文旅,他也会在第一时间兴建。他做的目的,是不仅让城里人愿意来农村,更是想让农村里的原住民留下来。

在巴夫洛,老宋发现,肖文和他的理念不谋而合。在这里的头三年,肖文做的事情只有三件:

种地,造景,安置原住民。

江西是农业大省,也是人口外出打工的大省。高安也是如此,农民工都外出打工了,家中基本上只剩下老人和小孩,乡下都荒芜了。

在造景上,在这块接近于荒置的土地上,肖文做出了一个三级公园体系:田野公园、中心公园和社区公园,并打造了江西省内最大的ATV赛车道、房车营地和水上乐园。

房车营地

光是运动中的户外徒步道,就有10公里骑行道,8公里田园漫步道,7公里滨水漫步道,4公里登山道和2公里的空中栈道。他把这片荒地,平地打造成一座4A级景区。

高安现在只有两座4A级景区,巴夫洛是其中之一。

蝴蝶谷俯视图

在种地上,这片两万两千多亩的土地上,肖文拿出了一万亩地做新型农业种植。他成立了院士工作站和博士后工作站,每一件产品全程都可以追溯。为了把这些产品卖出去,他们做了配套的农副产品加工厂、仓储物流及电商专区。

在探索智慧农业的过程中,巴夫洛逐渐诞生了大地景观艺术、油茶园、水旱轮作、百牛竞耕、荷塘月色等农业景观、农事体验、观光休闲项目,形成了巴夫洛生态谷景区的雏形。

荷塘月色

在这里,春可赏花踏青,夏能嬉水观荷、垂钓露宿,秋可采莲摘果、登高赏菊,冬能赏梅。当人们站在巴夫洛的高地远眺时,眼前的画面是这样的:

人在景中,景在田中;田中有镇、镇如田园。

巴夫洛是以旅游思维运作、反哺农业的。它如今已被江西人称作:

农业乐园。

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尽管做了如此多的农业探索,但肖文仍谦虚地认为,不足以站在蓝城集团的讲堂上。郭晓明两次邀请,他都婉拒了。

第三次时,他答应了可以去蓝城和老宋团队交流下。

2019年的春天,两位中国小镇的探索者在杭州见面了。两个理念和情结相同的人,只聊了半个小时,就决定在一起了。

那天晚上,两个人在四季酒店喝了一顿大酒,相见恨晚。

老宋决定在巴夫洛公司四年耕耘的基础上,把绿城和蓝城的小镇经验注入,做一个真正的田园综合体:

蓝城巴夫洛田园小镇。

老宋这一辈子,一直是以反叛者的角色存在的。但就在60岁左右,他竟然先后踩对了两次风口:

特色小镇和田园综合体。

2017年2月5日,“田园综合体”作为一种新发展模式被官方正式确认,写进中央一号文件。巴夫洛成为中国首批八个田园综合体项目之一。

田园综合体的形态,其实和老宋正在做的文旅小镇很像,嵊州越剧小镇和龙坞茶镇,都有农业。

蓝城巴夫洛田园小镇的总体布局为“一谷、一园、一镇”,即巴夫洛生态谷、农产品电子商务产业园和小镇。

巴夫洛生态谷是项目的重头戏。整个生态谷景区海拔在40-100米之间,属亚热带湿润季风气候,有丘陵、森林、湖泊和河谷……

漫步其中,人们可以流连于油茶园、水旱轮作、荷塘月色、玫瑰园、百里花海等农业主题乐园,也可以尽情在赛马场、越野卡丁车、水上乐园里挥洒热情。

水上乐园

蓝城巴夫洛田园小镇完全改变了农村的面貌。农业自然不用说,老宋已经做了十几年农业。

当年,因为浙江省农科院院长陈剑平的建议,宋卫平创办了蓝城农业。陈剑平院士说过,发展中国家的标志,是大量人口从农村流向城市;“已发展”国家的标志,则是城市人回归农村。

以前,巴夫洛2万多亩土地上的12个村庄只通了电,没有通水,村民用水只能打井。巴夫洛斥资3.5亿元建了24万平米房子,原地安置500户老百姓的居住问题。仔细算算,每户的面积高达480多平米,且水电、WIFI全覆盖。

巴夫洛把农民的土地流转了过来,另外还划出三块地,用来解决老百姓自给自足的种菜问题。

茶馆俯视图

更难得的是,巴夫洛还与400多户签订了劳动合同,为1000多名当地农民提供了就业岗位。

四年时间,这里变化翻天覆地。肖文说,这里就是要打造一个亦城亦乡的桃源。

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中国上一部豆瓣评分超过8分的农村题材电视剧,是2015年播出的《平凡的世界》;再往前一部,是2014年播出的《老农民》。它们还都不是当代题材,全部取材自上世纪。

也就是说,过去整整五年,中国没有出产任何一部高质量的农村题材电视剧。

2019年,因为电视台对“扶贫正剧”的需求,中国拍了77部当代农村题材电视剧,占电视剧总产量的8.5%。此前多年,农村题材电视剧的比例一直只有4%左右。

文艺界已经失去了对农村的所有想象力。

按照计划,2020年中国的人均GDP将突破10000美元,相当于1978年的美国,1983年的日本,1986年的英国。

那几年,这些国家先后发生了明显的“逆城市化”现象,但我们回头看看,似乎已经不再有农村了。

老宋和肖文正在江西南昌以西,重新唤醒大家对于中国田园的诗意想象。他们对于巴夫洛的未来也出乎意料的一致:

一定要加大对农业和景区的投入。

根据规划,巴夫洛的三期工程竣工后,每年游客人数将达百万级,可为农民提供1万个就业岗位,带动周边1.5万户农民共同发展。

这也是绿城和蓝城在小镇上的首次联手。绿城和蓝城带来的,是系统的服务和配套。他们为巴夫洛引入了五大服务体系:

健康、产业、教育、商业、物业。

鉴于景区内已经有成熟的餐饮、娱乐、文旅配套,蓝绿城未来会规划新的小镇中心、邻里中心,满足日益增多的游客及常住人员需求。

这个区域里蓝城另一个项目桃花源还签约了南昌大学第二附属医院蓝城医院,巴夫洛也规划了中药百草园,并引入了“听蓝”健康管理品牌,利用小程序为大家提供各种健康养生建议。

至于满足长者学习需要的颐乐学院、幼儿园等硬件配置,以及蓝城的物业服务等“软件”,都毫无疑问地成为巴夫洛的基本配置。

同时,蓝城还将持续深耕巴夫洛的农业产业链。通过五大服务体系,蓝城对巴夫洛的定位也越来越清晰:

全龄段居住康养度假小镇。

有人说,中国人最理想的生活,都生长在院落里。 巴夫洛刚刚兴建那一年,杭州桃李春风推出了地产史上的革命性产品——“83平米最小别墅”。

5年过去了,依然有很多人对它念念不忘。最近,这款产品即将在蓝城巴夫洛田园小镇重现。

蓝绿城团队给它取了个新名字:“韶华”。它可能是南昌市场最稀缺、最小的合院作品,仅两室两厅两卫,其独特之处在于:

在84㎡的空间里打造出了双重小院落。

之后,他们还将推出124平米的沁澜别院及162平米的和雅别院。

162平样板间

沁澜的双层设计将房屋的功能性发挥到极致,三代同堂也互不打扰;和雅别院则是,“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树”。

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