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注意!未来这5个城市房价将快速上涨(名单)

发布时间:2017-11-24
“短期看政策,中期看土地,长期看人口。”是中国中心城市房价的逻辑。它告诉我们,把脉一个城市的房价走势,政策、土地和人口是
    “短期看政策,中期看土地,长期看人口。”是中国中心城市房价的逻辑。它告诉我们,把脉一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。那么,未来楼市走向是什么?

    短期看政策

    近一年多来,中央政府和地方政府接二连三地出台楼市调控文件。

    随着调控的层层深入,未来进入"四限"的城市或将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。

    以北京为例,北京自今年3月以来直接针对楼市颁发的政策就有12道,曲线调控的政策更是数不胜数,其他中心城市发布的政策也不在少数。

    不仅如此,近期各地楼市调控更是频频发力,西安祭出“公告6条”,南昌则禁止卖房时用“名校”“学区房”等字眼宣传,长沙更是推出万套“定向限价房”力保刚需。

    当全国533家银行,已经基本找不出9折房贷的时候,我们每个人都应该清楚,这到底意味着什么。

    这还是首套房,对于二套来说,基准利率上调10%的基本都找不到,上调20%是新常态,最高的事实加息幅度甚至超过了50%。

    这些政策告诉我们,中国中心城市的房价,短期内房价必须横盘。

    注意!未来这5个城市房价将快速上涨(名单)

    数据来源:国家统计局,苏州未被列入统计城市

    据国家统计局公布的3月份第二波强调控以来的房价指数来看,中心城市的房价基本都在高位小幅震荡,符合预期。

    短期看政策已经被验证,接着看决定中期和长期的两个因素:土地与人口。

    中期看土地

    中期看土地,如果人口流入,你还不供地,那么这个地方房价是有压力的。因为决定房价走势的直接变量是供应量和需求。

    中心城市,由于人口增加购房需求不断,土地供应量必须相应增多,才能够控制房价,一旦供不应求,房价只能向上。

    近期,中国数研究院公布了今年以来中心城市的土地供应、交易和溢价等详细数据,通过数据,我们可以看看中心城市中期房价到底是个什么走势。
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